在房地产开发领域中，以下几种情形通常被视为开发商的违约行为：其一，开发商在与购房者签订了正式的商品住宅销售合同之后，又私自将房产出售给了其他第三方购买者；其二，在未获得购房者同意的前提下，擅自更改房产结构并进行施工；此外，开发商未能按照预先签订的合同规定的时间节点准时竣工，或者故意延期交房超过合同规定的期限也是常见的违约现象；最后，由于种种原因，开发商未能按时完成房屋所有权转移等法定手续。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。