在与房地产开发企业对簿公堂的过程中，制胜的关键因素在于能否顺利收集到充分的证据，以证实在斯过程中开发商确曾采取了何种不当行为。在这一分呈复杂且繁琐的民事诉讼程序之中，我们需要严格遵循以下七个重要的步骤：首先，基于案件性质和相关法律法规，有针对性地搜集各类必要的资料；其次，制作严密而规范的起诉状，并详细列明所需的诉讼请求以及详细阐述基本事实与理由；再次，依法向本院提出立案申请，同时将所需的相关文件一并提交至法院；紧接着，法院将依照法定程序开展正式庭审活动；然后，等待判决书的公布并领回；此后，若判决结果支持原告方的诉讼请求，则可据此要求法院启动执行程序；最后，人民法院将依据法律规定实施相应的强制执行措施。只要认真遵循以上各阶段的程序及要求，那么无疑将会大幅提升在与房地产开发商对薄公堂时的胜诉概率。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。