关于我国房地产开发企业未能按照合同约定而导致购买者退房时所涉及到的银行利息问题的计算方法，依据合法有效的实践和相关法律法规之要求进行慎重制定，这也充分考虑了由于违约行为给双方带来的实际经济损失及其具体的银行利率作为重要参数。我国的民法典对此有明确的描述，对于那些在购房过程中向开发商缴纳的首付款利息，该项权益通常将被视作是自首次付款交付之日开始至开发商顺利履行还款义务的这一期间内，该笔款项所产生的利息收益。

《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。
贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到期１个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。
贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。
贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。