当业主收楼验收时，若发现实际测量所得的房屋实用面积与合同中所列明的使用面积存在显著差异，在此情况下，双方可根据现场的实际情况及合同中的具体条款进行相应的协商解决。倘若缺少相关约定或规定不明晰，则应依照以下原则执行：（1）当面积误差率绝对值在3%以内（包含3%在内）时，买卖双方应当以实际测量数据为依据，据实清算所需支付的房价款项；（2）如面积误差率绝对值超过3%时，作为购房者有权利选择提出退房申请。

《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。