(一)明确完善测量依据。房地产市场上，大多数开发商会以建筑面积为基础进行房价计算，然而也存在部分开发商选择按照套内建筑面积或每套(单元)来定价。商品房的建筑面积通常包括套内建筑面积以及其他共享建筑面积的份额分配。因此，我们在进行面积测量时，首先需要明确所签订的购房合同中所列举的具体计价方式，同时确保测量过程中的操作规范与测量数据的精度准确无误。只有满足以上要求，我们才能准确地判断出实际面积是否小于合同中的约定面积。(二)细致阅读并严格遵循合同中的相关条款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十四条
1、如果差值在3%以内(含3%0，则开发商据实退款;
2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。
其次，有权不退房，差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。