当商品房实际测量面积与预售合同约定面积存在误差时，若误差在绝对值的百分比超过了3％，那么买方可享有退房权利。在此情况下，买方拥有自主选择权，既可选择依法解除购房合同，要求开发商退还此前支付的全部购房款项及其产生的相应利息费用以及购房定金，也可选择继续履行原购房合同，根据房屋面积误差产生的具体比例以及双方预先达成的交易价格，来决定由哪一方当事人负责弥补这部分误差，抑或是由出售一方自行承担或向买方双倍退还该笔误差产生的差额。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。