当涉及到房产的"面积缩水"这一问题上，我们应当采取以房产管理局为主导的测量结果为有效依据。倘若因面积差异而导致的购房金额偏差不超过3个百分点，我们将按照原有的购销合同进行多退少补处理；然而一旦超过了3个百分点，如果用户购买房产的实际面积比合同约定的大了，他们不仅要按照原价补足差额部分,还需额外支付比合同面积增加的部分3%的款项给销售方；而如果是减少了装饰面积，那么消费者有权要求卖方全额退回面积差异超过3个百分点的那部分钱。总而言之，在这种情况下，超过限度的任何面积差异，应由卖方负责并由其承担相应责任，最终的所有权归属买受人。倘若实际面积出现的差异比原计划的小，那么他们可以申请退回3%那部分的购房款以及超出3个百分点的两倍价值的金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。