| 问题 | 首付付了购房合同还没签可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
支付首付款后尚未签订书面购房合同的情况下是否能够申请退款，这需要依据具体情境进行深入分析和判断：在开发商未能取得商品房预售许可证，无法满足商品房预售法律规定的前提之下，双方所签署的购房定金协议将被视为无效。此时，开发商负有无条件向购房者返还定金的法定义务；若是由于买方自身原因，且开发商并未对关键信息有所隐瞒或者虚假陈述的情况下，仅由卖方一方主动提出终止定金协议的要求，则应依照购房人在认购书中所约定的退房条款履行相应的违约金支付义务。倘若开发商虽然拥有商品房预售许可证但却故意隐匿重大事实或是编制虚假资料以宣称为获取商品房预售许可是特定情况时，鉴于开发商在签约过程中的欺诈行为，应承担与其言行相违背的缔约过失责任。在此基础上，除了必须将定金全额归还给购房者之外，还应对其由此遭受的利息等经济方面的损失以及其他有关财产损失给予充分的补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的 合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的 合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 《中华人民共和国民法典》第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的 合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的 合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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