若您想引导开发商全额返还购房款项，通常有以下三种可行途径。
首先，作为首要环节的是与开发商展开面对面的沟通协商。事实上，开发商与其他任何企业并无本质区别，都是在法治和道德框架内运营支撑，因此，若遇到任何争端纠纷，寻求协商解决是最直接有效的手段，双方尽可能达成彼此都能够接纳认同的可行性方案。
其次，倘若前述方法未能解决问题，则可选择呼吁房地产主管部门介入并采取相应措施。在此过程中，投诉行为也需讲究策略，务必提供充分的理据与证据支持。但是，需要注意的是，商品房销售市场主要分为预售和现售两大类，在这两种销售模式下，各有着不同的管理要求和规定。因此，购房者务必充分熟悉和理解相关法律法规。只有在开发商确实有违现行管理规定的情况下，该投诉措施才有可能产生实质效果。
最后，在遭遇困境时，司法诉讼实际上是购房者保留的最后一道防线。无论购房者和开发商之间所建立的合同关系是否有书面协议的明确约束，亦或是已经完成网签手续，这些都只是形式上的区别，实质上都是一种契约关系。对于因合同解除而引发的纷争，购房者有权向房屋所在地的法院提出民事诉讼请求，只要符合法定的特定情况，那么司法机构定会予以支持。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。