在交易过程中，订金具备完全的退款可能。所谓“预定”，表达的是建立、安排之意，它作为一种传统的交易惯例术语，并不具备保证任何交易顺利进行的职能。从普遍的实践来看，订金被视作是预先支付的款项。在交易成功完成的情形下，订金将自动转化为实质性的货款；而在交易失败的状况下，订金则需全额归还。
然而，如若双方签署的是“定金协议”，那么这代表着购房者以及购买者已经达到了一定的共识。在此情况下，房地产的定金一般来说是无法挽回的。“保证金”作为承担违约责任的一种方式，其基本法律特性乃是违约保证金，并且具有作为保障合同履行的重要作用。只有在开发商单独存在某些过失，违背了正常的商业交易原则时，买房者在交付定金之后才有权申请追回。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。