由于开发商自身原因导致之因素影响，当事人各方有权决定一方可向另一方提供定金作为债权的保证。若接受定金一方未能依照约定履行义务，则理应需要返还对方两倍的定金作为赔偿。
2、若问题是由于开发商方面或是买家方面所致，使得商品房买卖合同难以成功签署，只要该责任并非由开发商和买受人共同承担，开发商就有必要将全部已收取的购房定金如数归还给买方。
3、假如事态起因在于开发商的欺诈行为导致购房者不愿购买房屋，或者双方在签署合同时无法达成一致意见解决合同条款争议，那么在此种情形之下，开发商同样应该付还购房定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。