在选购按揭房产的过程中，一旦开发商有逾期等违约行为发生，购房者完全具备退房权。然而，若因此造成违约情况，即需遵守相应的法律规定，尽到其应负的相关违约赔偿责任。首先，购房者可尝试通过与开发商协商的方式解除原本已签订的购房合同以完成退房事宜；其次，依据在制定购房合同时所约定的解除条件，如当解除条件达成后，则可相应地解除购房合同；最后，如购房合同因某种法定原因而必须解除，购房者有权向当地法庭提出申请来解除这份合同。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。