依据国务院建设行政主管部门颁布施行的《商品房销售管理办法》之条款规定，只需延期交房定义为侵权行为。若因自然灾害或合约双方预先商定的其他特殊事项导致延期交付的，房地产开发企业必须在事件发生后立即通知购买者。依照该法律法规的第三十条规定：“房地产开发企业必须依照合同的约定，按时将符合使用标准的商品房交付给客户使用。倘若无法履行其义务按时交付房屋，那么房地产开发公司就要负起相应的法律责任”。另外，如果是因为不可抗力或遵循合同中预先商定的其他特殊事项导致交货延期，房地产开发商也应立即通知购买者。此外，《商品房销售管理办法》的第三十一条对房地产开发销售商品房时如何设立样板间做出明确指示：“应当详细说明真实商品房的质量、设备以及内部装饰与样板间的一致性，如有遗漏未作说明的，则实际交付的商品房应与样板间保持一致”。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。