若开发商未能履行本应有的义务违反了商品房买卖合同，那么便必须依照此合同中的约定进行相应的赔偿措施。对于违约赔偿问题，当事人双方既可在合同里详细约定具体的违约金金额，亦可是选择采用损失赔偿额的计算办法。当未在此合同中有任何相关约定时，违约金或损失赔偿额则需根据以下所述的原则予以确定：若逾期付款，则应按照尚未支付的购房总价，参考我国中央人民银指定金融机构所收取的逾期贷款利息标准来计算。若违约导致房屋无法按期交付使用，这类情况下应当根据逾期期房交付使用时间内由相关主管部门所公布出来或是由具有资质的房地产评估机构给出评定结果的同区位、同类型房屋租金水平来定损。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。