在支付完毕房屋首付款但尚未签署购房合同的情况下，是否能够成功退回款项，主要取决于多种复杂因素的综合考量。具体如下：
1.若房地产开发企业未能获得预定的商品房销售许可证，并因而无法达到相应的商品房预先出售法定条件，那么其在此基础上与购房者所达成的购房定金协议便是无效的。在此种情况下，房地产开发商应当义不容辞地将相关定金款项如数退还给购房者。
2.倘若由于购房者自身的原因，例如个人财务状况发生变化或者其他不可抗力等情形，加之房地产开发商在整个过程中并未出现诸如隐瞒重要信息、提供虚假材料等等不当行为，仅是出于单方面原因想要退回定金，则必须依据认购书中所载明的关于退房的相关条款，向对方支付相应的违约金。
再者，假如房地产开发商在尚未获得商品房预售许可证的前提下，有意隐瞒了该项关键事实或编造虚假信息以宣称已经获取商品房预售许可证，此时房地产开发商就必须对由此引发的合同缔结过程中的失误承担相应责任。除了必须将定金全额退还给购房者之外，同时还需要赔偿购房者因误信卖方所造成的利息损失以及其他有关财产损失。

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。