在房地产交易中，常见到的交付方式便是以“定”为定金之单位进行支付。然而，订房交定与定金之间存在着一些显著的差别：首先，它们产生的基础法律关系截然不同，定金属从合同，而订金属主合同的构成部分；其次，它们的功效亦有较大差异，定金可提供债务保障功能，订金却并不具备这一特性；再者，二者所起的作用也大相径庭，定金一旦给予，便能够发挥制裁违约方、补偿守约方的重要职能，而订金一旦交付，其原有的功能便无法实现。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
（一）当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；
（二）但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。