尊敬的各位读者朋友们，请注意，购房协议并非完全可以等同为购房合同哦。实际上呢，购房协议仅是购房合同诸多表现形式中的其中一种，这主要是由于在双方在地位平等、基于充分协商且自主意愿达到共识的情况之下，针对购买商品房这一重要事宜所订立的相关协议。因此，我们也可将其视为购房合同的简化版本。接下来，我们将为大家提供一份正式的购房协议书范本，其中涵盖了当事人基本信息、房屋具体状况以及房款与付款约定等相应的关键要素。然而与此形成鲜明对比的便是购房合同自身，由于更为详尽的内容要求，使得购房合同对于责任和权益的分割设定得非常精细，甚至还需要囊括一系列与交房之后的相关条文、违约责任等方面的内容呢。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。