未经合法许可擅自实行“住改商”行为属于违法范畴，然而在符合法定程序获得批准之后进行的“住改商”则并不触犯法律。法律严明规定，业主必须遵循法律、法规和物业管理的规章制度，不可擅自将住宅用途变更为商业性质，若欲实施“住改商”计划，首先需遵守上述法律、法规及管理规约，同时还须征得与该事项有直接利害关系的其他业主的一致同意。

《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。