在农民家庭已经拥有农村房子的前提下，再次购房时认定其为第二套住房的标准并未得到应用，这是由于农村房产通常情况下并无相应的产权登记证明，只有一份土地使用权证书。
在中国土地的所有权属于国家，而城市用地则全部归于国家所有，农村土地则由集体进行管理。
因此，无论是从政策角度还是法律层面来看，房产调控中的一套、二套等相关定义均针对的是在国有土地上所修建的商品房。
值得强调的是，农村自建住宅所占用及使用的土地并非首套住房的认定依据。
宅基地通常是指农民家庭或个别农民为了建设自家居住环境所占用和利用的本集体所有的土地资源。

《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。