一、关于住宅公摊面积所涵盖的内容，具体地讲，主要可以分为以下几个方面：
首先是产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等设施，其次还有为整个建筑提供服务的局部共有房屋及管理房屋。
再者就是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。
二、对于住宅公摊面积的分配原则，则可以较为直观地概括如下几点：
首先是无论哪座住宅楼中的公用面积，都应以建筑物为单位进行分配；
然后是为整个住宅楼服务的公用建筑面积，应当由这栋楼内各个住户共同分摊；
最后是为特定区域服务的公用建筑面积，应由那些从中获得了益处的住户们各自分摊。
值得注意的是，在公摊建筑面积被分配之后，不会再具体划定住户所能分到的建筑面积所在位置，然而任何人均不得侵占或擅自改变原有的设计用途。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
（一）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
（二）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。