关于划拨与出让两者之间的区别，通常情况下，划拨是指政府对诸如公共设施建设用地、国防用地以及教育用地等等进行无偿供给；而出让则更多地涉及到企业用地、城市房地产和商业性用地等，这些使用权需要被使用者通过支付金钱购买而获得。
其次，值得我们注意的是，在我国境内，土地证所代表的并非完整的所有权，而是使用权。换句话说，购买的房屋无论是商品房还是二手房，其使用权限都是通过支付价格后才得以获取的。
再次，对于农村住宅而言，其使用的土地多为政府划拨或者集体所有，因此属于免费赠与性质并且不可转让，除非得到相关政府部门的批准方可进行转让。

《城市房地产转让管理规定》第十二条
同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的”就可能导致房与地登记不一致的后果。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条第二款
土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。