问题 | 承租人未到期搬走要支付多少违约金 |
分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
解答 |
律师解析:
此问题需依据租赁协议中所作的特别约定而定方可精确解答。
通常而言,倘若合同清晰明确地界定了未能按期搬离时所应承担的违约金金额,便应严格遵循合同条款执行。 然而,若合同对此未有明文规定,则需要结合多方面的考虑因素才能确立合适的违约金数额。 其中包括租赁剩余期限的长度、出租方可能遭受的预期可得利益损失、重新出租房屋的难度等等。 在司法实践过程中,法院往往会以实际损失作为基础参照,同时充分考虑到合同的履行状况、当事人的过失严重性以及预期利益等多个层面的因素,然后根据公平正义和诚实守信两大原则来评定违约金的具体数额。 如承租人对约定的违约金有所异议,认为其过高,可依法向法院或仲裁机构提出申请,要求适当降低。 |
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