| 问题 | 上海买商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依照相关法律法规，以“返祖商铺”为代表的营销策略在法律层面上缺乏明确的合法性依据。
具体来说，这种模式通常表现为房地产开发商将一个大型的商业综合体项目细分为多个规模相对较小的产权店铺，然后出售给广大的中小型投资者。与此同时，开发商还会与购买者签订返祖协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一负责管理和运营，并且按照合同约定的时间，向每位小业主支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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