在房屋租赁合同的执行事宜中，房屋出租方在经过多次援引催告以及事先明确告知可能施行的断电（水、气）措施之下，若承租人仍然未能按照约定支付应缴租金，此时，房东如采用上述举措，则可以认为是其正当行使了合同履行中的抗辩权利。
但是，除非另有约定，否则承租人仍然需要支付在断电（水、气）期间所产生的租金。
此外，关于房屋出租方采取的断电（水、气）这类措施对合同履行效果所带来的影响，应该与承租人拖欠租金的具体数量、比例乃至过失状况紧密关联，同时也要注意不能超越必要的限额，以避免因为过度操作而给承租人造成不当或者额外的损失，因此，在此情况下，出租方也应对承租人所遭受的相关损失负有赔偿责任。

《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。