在未经出租方明确许可的情况下，租房者所签订的转租合同将被视为无效。
依据我过相关法律法规，若租房者征得出租方的同意，则其可将租用之租赁物品转租于他人。
在此情形下，租赁双方的租赁协议得以存续生效，然而若是该转租引起租赁物品遭受损害，则租房者有责任对此进行修复或予以赔偿。
反之，如果租房者未获得出租方许可就擅自进行转租，出租方可根据相关条款解除租赁合同。

《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。