以下为确认房屋租赁协议是否无效的主要标准:
首先，签订租赁协议的当事方若资质不够，则该协议无效；
其次，所租赁房产如不符合相关法律法规或双方合同约定，也将被认定为无效；
再次，若租赁房产乃违法违章建筑物，也将导致租赁协议无法生效；
最后，若租期超过20年，且超出部分未获得出租方同意，依法视为无效。
此外，租户未经出租人允许擅自将租赁屋转租予他人的情况，同样会使租赁协议无效。

《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。