当租房合约期满之际，若租客不愿迁出居所，房东有权采取如下措施以化解矛盾：
进行积极沟通协商。
房东应当优先选择与租户进行洽谈，详细解释状况，提出在合乎规则的时限内迁离的诉求。
若租户对此表示认同，双方应签署具有法定效力的书面协议，对协商过程及结果予以明确规定。
提早做出通知。
为了避免可能出现的争议，房东应保证在租户的租期届满前完成充分的事先通知，无论是采用书面形式还是口头传达，书面通知无疑更为稳妥，方便日后的举证和处理工作。
寻求法律援助。
若经过协商和通知仍然无法解决问题，房东可向当地法院提起诉讼。
在此之前，房东需准备好租赁合同、提前通知等相关证据，以便法院依据相关法律法规进行公正审理和裁决。
实施强制执行。
若租户在法院作出判决之后依然拒不迁出，房东有权申请法院采取强制手段，例如派遣司法警察进行强制搬迁。
处理遗留物品。
若租户拒绝接收搬离通知，房东可请求街道办事处、物业管理部门或者公证机构协助送达通知，同时对租户的物品进行清点和封存，以此证明房东已尽到妥善保管租户财产的义务。

《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。