1.店铺的安全性问题包括了：该商铺是否存在租赁协议以及租赁协议的结束日期。例如，对于那些存在租赁协议的商铺，需要确定原有承租人是否已明确表示放弃其优先购买权；而对于属于划拨土地范围内的商铺，在购买之后，还需额外支付土地出让金等相关费用。
2.关于租金调整幅度的问题，我们通常会以五年租期作为参考标准。
具体来说，在头两年或三年内，租金不会有任何增长趋势；但自第四年起，将逐步增加租金。
至于租金增长的方式，可以采用以下两种途径之一：
（1）累积式递增，即每年的租金都按照固定的递增比例进行增长，然而，递增的基础是以前一年的租金价格为准；
（2）环比递增，即每经过一个特定的时间段（通常为三年左右），租金将会有所上涨。
3.在决定商铺租金时，除了要考虑自身的购买能力之外，还应将其与周围商铺以及同类型产品进行对比分析。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。