首先，从产权属性方面来看，私有房产主要涉及到房屋产权性质问题。
私有房产通常意味着房屋的所有权归个人所有，这与公有住房、产业房等具有不同特点。
而商品房则仅限于经过政府相关部门批准，由房地产开发经营公司精心打造并建成，最终用于市场出售或租赁的各类房屋，其中涵盖了住宅、商业用房及其他类型的建筑。
商品房实际上就是开发商专门为销售建造的房屋，这些房屋能够办理产权证和土地证，并且开发商可以自行定价进行出售。
其次，在居住期限上，私有房产的使用寿命往往是终身制。
然而，商品房作为一种市场化管理的产品，其使用权仅限于数十年。
最后，除了上述差异外，商品房在被购房者购买之后便会转变为私有房产，但是并非所有的私有房产都属于商品房范畴。
例如，在买卖、继承、出租等环节中，若所涉商品房未拥有完整的产权，那么该房屋将无法实现自由流通；反之，若私有房产具备完全产权，则业主可依据自身需求自主处理。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年：
工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年：
综合或者其他用地50年。