承租方未及时支付租金时，出租方不得以断水断电方式侵犯其使用权限，此举属于违法行为。
若租户做出了拖欠租金这一严重违反合同条款的行为，出租方有权解除租赁合约，然而在无任何双方预先约定下，禁止擅自采取停止供水、供电此类强制性措施。
倘若出租方未经允许而擅自实施断水断电行为，租户有权要求出租方向高于拖欠租金数额的那部分金额进行赔偿，用以弥补因断水断电所引发的实际经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。