在涉及房屋买卖的合同谈判与签署过程中，若买家出现违反合同规定的情况，如何应对这一问题实际上需要根据合同的具体条款作决定，并且还需将具体违约的情形考虑在内。
首先，我们必须深入研究和分析合同中的各项违约责任条款。
这类违约责任可能涉及到支付违约金、执行定金罚则（即定金不退回或者转为双倍）等相关内容。
只有全面掌握了合同的规定，卖家才能够依据这些规定向购买者提出要求，让其承担与其行为相适应的违约责任。
例如，可以要求购买者按照双方事先商定的比例支付违约金，或者收回已经支付给卖家的定金。
然而，如果合同对违约责任的规定含糊不清或者完全缺失，即便买家存在明显违反合同的情形，卖家依然有权利争取自己因为买家违约而遭受的实际损失，其中可能包括房价发生变动后，再次出售该房产所可能带来的经济损失，以及为了处理违约事件而付出的合理成本等等。
但是，要想获得这样的赔偿，卖家必须提供充足的证据来支持自己的主张。
总的来说，通过友好协商来解决问题是最为便捷的方式，而如果经过协商仍然无法达成一致意见，那么通过法律程序或许是最后的救济途径。