在商品房买卖协议中，一旦涉及到违约行为，赔偿额度的计算方式目前主要分为两大类。
首先，我们可以遵循合同内所约定的具体赔款总额或是计算方式进行确定。
假如在合同条文中已经明确规范了违约方需要支付的固定金额亦或是根据某个特定比例而计算得出的赔偿费，那么就必须完全遵照合同条款进行履行。
其次，若在合同中未对违约赔偿金做出任何明确规定，则需依据违约行为给对方带来的实际经济损失进行计算。
这里所指的损失既包括直接经济损失，也涵盖了可预见的间接经济损失，然而，总的赔偿额都不能超过违约方签订购房协议时所能预见到以及应该预见到的因违约行为可能会带来的所有经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。