1.首先，应先取消购买房屋所签订的购房合同，由房地产开发商全额退还业主支付的所有购房款项、利息以及与之相关的办理产权证书等各项费用；
随后，业主需要前往银行解除个人担保的贷款合同，并进行提前偿还贷款的手续，以将所有剩余的贷款本金和利息一次性提前还给银行。
2.另一种方式是，业主可先行前往银行解除担保贷款合同，并办理提前偿还贷款的手续，将所有剩余的贷款本金和利息一次性提前还给银行；
然后，业主再与房地产开发商解除原先签订的购房合同，向开发商提出退还购房款项、利息以及办理产权证书等相关费用的请求。
3.最后一种方法是，业主与房地产开发商协商后达成退房协议，将首付款、已偿还的按揭贷款本金、未偿还贷款产生的利息以及其他相关费用全部归还给业主；
同时，业主将其欠银行的剩余贷款本金和利息委托给房地产开发商代为偿还，从而解除担保贷款合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《民法典》第九十四条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。