在原则上，在房屋已于相关部门完成备案的情况下，通常无法进行退换处理。
然而如果出现特殊情况，仍具有可行性。
然而此过程相对而言较为繁琐。
1.首先，需在房地产开发企业方面达成共识，即企业方愿意提供替换服务。
一般情况下，开发商会关注新替换房屋是否具备更高的售价潜力，即便存在可能带来更多收益的可能性，但实质上并无显著差异，而且并未额外涉及新的销售环节，仅为简单替换而已。
相比之下，如果开发商同意替换房屋，可能需要进行更为复杂的手续操作，因此往往会选择拒绝。
2.无论是替换房屋还是解除合约，均需要先完成撤销备案的步骤。
目前各地房管局对于此类事项的审批程序都极为严格。
在撤销备案之前，请您务必准备好如下证件材料：a、完整的购房合同以及该合同的备案表原件；
b、房款收据（亦称发票）以及其复印件。
若采用按揭分期方式购入，还需出示首付款收据（发票）及其复本，同时附有银行提供的按揭结清证明。
在此基础上，还需要开发商以及相关金融机构签署盖章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》。
该表格的样式可直接向当地房管局咨询获取。
除以上材料外，还需要提供：c、购房者夫妇二人的身份证原件以及相应复印件；
d、购房者与开发商之间签订的《换房协议》；
e、关于撤销备案原因的说明性文件。
例如因采光条件未能达到预期标准或者开发商在销售过程中所作承诺无法兑现等因素导致退房或换房的真实情况。
具体文件内容，敬请直接向房管局寻求详细解读。
而所有上述所需之材料准备完毕之后，购房者夫妇与开发商代表需要携带个人身份证明原件以及开发商开具的介绍信，亲自前往审批部门进行申请。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十九条?以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。