关于房屋买卖合同的效力问题，不论其是否经过了公证手续，该合同只要符合我国法律所规定的生效要件，便具有了法定的法律约束力。
公证仪式本身并不直接作用于房屋买卖合同的合法性和有效性，而仅仅是在特定情况下对见证该合同签署过程的公正性和客观性的一种确认而已。
因此，能否通过公证程序来增强房屋买卖合同的法律效力，主要取决于个人的选择。
虽然没有公证也能赋予合同法律效应，但是经过公证的房屋买卖合同通常会具备更为强烈的证据力度，因此在法庭上往往得到法官更为直接的采用。
总体而言，签订合同时，关键在于双方均持有合格的身份证明，且签署是建立在双方公平、平等和协商一致的基础之上，是双方真实意愿的体现，并不违反我国的国家法律法规，更不损害社会公众利益。
这往往被视为合同生效的前提条件。
在实践中，房屋买卖合同公证的详细流程概览如下:
（一）买卖双方面临申请公证时，需共同前往公证机关。
卖方须提交以下材料:
出示身份证件、护照证件、军官证、居民户口簿等各类证件;
同时，对于涉及房屋所有权和土地使用权的证书也都不可或缺，如房屋产权证、土地使用证等;
同时，如果双方有已婚夫妻关系，那么他们的结婚证也是必要的文件;
而对于无法亲自出席而是由代理人代为办理的情况，还应当提交经过公证之后的授权委托书;
如果交易房产属于多人共有，那么卖方须为全部共有权人（及其配偶）共同前来。
（二）在公证员接收到申请人提交的各种证明资料以后，开始展开严格的审查过程。
（三）经过核实后，公证员会告知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。
（四）在确认收到申请表后，公证员将重点审查双方签署的买卖契约。
（五）在完成核实工作后，公证员会根据买卖双方各自的实际情况以及合同条款依照《公证程序规则》要求分别与买卖双方进行交谈并制作谈话记录。
（六）随后，公证员将针对整个交易过程中的各个重要环节进行深入的调查研究。
（七）最后，公证员将据此生成并颁发房屋买卖合同公证书。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。