对于尚未交付使用的新住房，固然可以选择退房然而需要承担一定比例的违约费用。
以下列举了六项相关情形，以供参考:
若延迟交房现象持续达三个月以上，且开发商未能给出合理解释和解决方案，那么购房者是有权要求退房，同时还可要求对方双倍返还所缴纳的订金或者支付相应的房款利息。
其次，如果因为开发商方面的原因，导致购房者在合同约定的期限内无法顺利获得房屋的产权证明，若是存在此类退房条件，同样可以据此提出退房申请。
再者，开发商应具备完备的资质证书，方可进行建设工程并发售房产。
若开发商相关证书不齐全，这种行为便违反了规定，与购房者签署的合同也会因此失去效力。
接下来，交房时实际测量的房屋面积与合同中预估面积之间的误差比若超出了3%这个标准值，购房者便有权利提出退房请求并且要求赔偿损失的利息。
另外，如果检查结果显示房屋主体结构出现地基沉降超过许可范围、钢筋混凝土结构变形以及砖石结构强度等严重质量问题，甚至被认定为质量不合格的话，购买者同样可以根据合同条款要求开发商退房。
最后，如果开发商未经购房者明确同意，擅自修改房屋结构设计，包括但不仅限于户型、朝向、面积等关键内容的话，购房者也能基于合同协议，对开发商提出退房申诉。

《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。