在房屋交易过程中，为保障双方权益，定金收取比率不应超越主合约标的总值的百分之二十。
对于超额缴纳的部分，其定金效应将不再有效。
若实际支付的定金金额超出或低于原定数额，此种情况应被视为已变更原先约定的定金数额。
在此我要强调，所谓的定金，实际上是指交易方当事人之间约定，先由其中一方支付另一方一定数额的资金做为履约抵押，其具体额度可由双方协商确定，但是无论如何都不能超出主合约标的总价值的百分之二十这个上限。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。