签订购房协议的时候，请务必在条款的备注上详细注明以下事情：
首先是如果不能获得贷款，那么合同立即失效并且您需要归还定金。
接着，在递交证件的时候，您可以留下适当的首付款作为尾款，等到正式交房的那一刻，我们会从其中扣除相关的费用之后再予以支付。
另外，卖家需要预先完成房屋交易之前将户口迁移出去，在此过程中，若出现任何逾期现象，例如多一天未办理相关手续，则需当即扣除房款的千分之一以示惩罚。
最后，您应该知道，购买房屋所需支付的款项已经包含了所有相关的费用，因此在交房以前不应该出现任何额外的费用要求。

《城市房地产管理法》第36条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。