订立和更改商品房销售协议所需具备的基本条件包括：
首先，必须有存在于双方之间有效的合同关系作为前提与基础，协议的更改必须基于原始合约拟定，并且通过当事双方自由商议及律法的明文规定来修改原先的合同条款；
其次，协议的修订需依据双方当事人共同的约定或者法律的明确规定，也就是说或许需要经过法院的公正判决或是仲裁机构的权威裁定才能实现合同协议的更改，当然也可以是当事方经充分协商达成一致后得到的结果。

《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。