在商品房买卖合同的成立所需条件中，主要包括以下几个要点:
首先，卖方须为房屋所有权人和/或土地使用权人，非房屋所有人和土地使用者不得任意出售他人所拥有的房地产;
其次，买卖双方均需具备充分的民事行为能力;
再者，房产交易各方所体现的意思表示必须是真实可靠且不存在任何虚假成分;
最后，商品房买卖合同内容不得违反现行法律或社会公众利益，换言之，其各项规定必须符合国家法律规范。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。