在以下情况下，购房者有权无条件地解除购房合同并要求退还购房款:
1.若房地产开发企业延迟超过三个月交付房屋，则购房者可视为其构成根本违约，因此有权解除购房合同;
2.如房地产开发企业违反购房合同约定，经过书面催告仍未履行交房义务的，购房者同样具有单方解约权;
3.若房地产开发企业故意隐瞒重要事项或者实施了严重的欺诈行为以侵害购房者合法权益，则购房者有权以此为由行使法定的民事解约权;
4.此外，如所购买的房屋存在影响安全、环境和正常居住使用功能等方面的重大质量隐患，且已导致房屋无法实际使用的，也属于房地产开发企业构成严重违约的现象之一，据此，购房者亦可依据购房合同约定单方解除购房合同，追究房地产开发企业的违约责任。

《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。