所谓“买受人期待权”，具体而言即是在签订购销合约的买家在已经完成合同规定部分义务后，尽管此时仍未实际享有合同标的物所有权，然而根据法律的特殊安排，仍然赋予了该买家近似于所有权所有者的法律地位，这其中包括期待权所蕴含的实质性排他性的物权效应，诸如阻碍法院执行等决定性因素。
这项特别法令将无过失的不动产物权购买者设定为优先支持对象，以此挫败卖家的债权或物权主张，以此方式，在执行流程中给予房屋较新的受让人以特别保护，从而达致维护广大买房者的合法权益、保障交易安全及确保社会稳定性的最终目标。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。