1、针对具备北海本市户籍者，购房政策不受限制；
然而，未取得北海本地户籍者无法在该市区（合浦县和铁山港区除外）购置第二套房产。
2、对于在北海本土新购得的第二套住宅，其正式成交必须基于已获得两年以上的不动产权证，否则不得进行公开销售交易。而在北海地区购买第三套及其以上的房产，同样须得到五年或者更长时间的不动产权证才可投入出售市场，该购屋时间以商品房签署合同载明时间为准。
3、为加强监管房地产市场的规范化运营，北海市政府将会采取更为严格的整治措施，重拳打击投机炒房、藏钳惜售、恶意哄抬房价等违法违规行为。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。