在我国，农村房产的交易并非完全自由，而是受到一定程度的法律约束。卖方必须与买方为同一村庄的居民，而买方也须满足相关的宅基地使用规定及建造房屋的合法性，同时，买卖行为还需得到集体经济组织的批准许可方可生效。

《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。