商品房购买过程中，契税与物业维修基金是必须缴纳的两项重要费用。
根据相关规定，购房人需对自身所签署的土地及房产所有权转移合同于签署后的第十日起依法及时缴纳契税；而在入住新居之前，购房者还须参照在开发商手中购买房屋以及办理相应产权过户手续所涉整体房价，向当地房地产主管部门按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%到8%的比例交纳物业维修基金款项。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
《契税法》第九
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。