外籍人士欲在江苏省南京市购买房地产，必须符合以下条件之一：
（1）拥有至少一年（含）的南京市纳税记录；
（2）拥有至少一年（含）的南京市社会保障缴款证明。
在此过程中，您需向南京市的劳动和社会保障局或地方税务局提交下列材料以获取相应证明文件：
1.新购住房证明申请表格；
2.申请人及其全体家庭成员的有效身份证件及其复印件；
3.已婚人士应提供婚姻证书，而单身居民则需提供相应的未婚证明；
4.家庭户口簿；
5.一年（含）以上的纳税记录或社会保障缴款证明。
若您计划将户口迁移至南京，具体流程如下：
1.如您在南京工作并已将户口迁入南京市集体户口（即户口登记在公司或人才市场），那么您对所购买的房屋面积无特殊要求；
2.若您的户口尚未在南京本地，则需购买面积不少于60平方米的房屋方可办理户口迁移手续。
请注意，根据南京市的房地产限制政策，任何家庭已拥有两套以上住房的，均不得购买新的住房。
这一规定涵盖了两个层面：
首先，开发商不得向您出售此类房屋；
其次，即使您成功购买了此类房屋，房管部门亦无法为您办理产权证。
在您准备购买房屋前，请携带有效身份证件以及相关证明文件，前往南京市房地产交易中心填写并提交申请表格。
经过系统审核确认您具备购房资格后，将会为您开具新购房资格证明。
凭借这份证明，您可以与开发商签署商品住宅的买卖合同，然后由开发商代表您进行送件和鉴证程序。
对于购买二手房的客户，您需要在配图环节之前出示该证明，随后将其与配图一同送往房管部门进行送件和鉴证。
然而，值得注意的是，目前南京市的纳税证明或社会保障缴款证明尚未实现与房地产交易系统的联网。
因此，对于户口不在南京的购房者而言，仍需额外前往税务和人保部门开具相关证明。

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
地方人民政府可实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。