在房屋抵押期间，须待借款人向银行偿清债务后方可完成过户手续。
因此，买卖双方商定一个合适的合同签署日期。
通常情况下，在合同签署之日起的3个工作日内，买方务必将购房首付款付至指定的中介机构以作为交易资金的后续监管之用。
在各方共同监督下，借款人需偿还房屋卖方所欠银行的剩余贷款。
七个工作日之后，银行对该笔贷款申请的审核工作将会全部完成，在双方协商并预先确定的时间里，买卖双方应共同前往房地产交易中心办理转让手续；在此过程中，买方需支付除首付款之外的所有房款完毕。
二十个工作日过后，新的房产证便可申领到手。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。