出卖方应遵循约定的期限完整地交付标的物。
在此过程中需留意合同中所规定交房时间是否得到明确，若未有所提供，那么需要说服开发商在合同中详细说明其标明的交房时间以及逾期未交付的违约责任。
如今市面上的购房合现大部分都采取格式合同方式进行撰写，然而只要在自愿平等协商的基础上签署补充协议亦能达成同样效果。
当须知，法律对购房者进行充分保障，享有的权利如下：
1、购房者享有提前解约的权利；
2、购房者可要求对方承担支付违约金或赔偿损失的责任。
反之，若各方仍选择继续执行合同条款，那么违约补偿金额的基本原则通常为已交付房款的千分之一（即万分之一）。
此外，购房者必须尽可能收集到开发商未能按时交房的相关证据。
当遇到开发商延迟交房的情况时，购房者务必注重搜集相关项目延期交房的证据，并且妥善保存因未能如期交房而产生的额外损失证据。
总体来说，购方向居住者交付物业的时间最晚不应超过30-90个天数。
一旦达到这样的截止日期，购房者当然有权要求退房。
而这个时候，开发商在原则上应该以购房者支付定金的两倍作为返还，或者支付房价的利息。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商逾期不交房，购房人可以要求开发商尽快交房或者赔偿损失等违约责任。