购买房产所需的必要证书主要包括以下几种类型：
首先是针对未婚人士的情况，如果选择全额支付购房款项，那么仅需提供本人的身份证明文件、户籍薄以及单身证明等材料即可;其次则为已婚夫妇全额付款购置房产时所必需的所有文件，包括夫妻二人的身份证件、配偶的户籍簿以及婚姻状况证明;对于选择贷款方式购买房产的未婚者而言，除了上述提到的文件外，还必须提交收入状况证明以及个人信用报告等相关材料;最后是已婚人士贷款购房所需提交的各类材料，其中包括身份证、配偶的户籍薄以及婚姻状况证明，同时还要附上个人信用报告、收入状况证明及银行账户流水以及所在企业的法人营业执照等等。

《城市商品房预售管理办法》
第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。