关于商铺买卖，需要注意的关键事项主要包括四个方面：
首先，我们应全面评估商铺的投资潜力和前景；其次，对相关开发公司的资质进行严格审查，确保其具备完备的证件手续；第三，在签署商铺买卖合同时，务必保持警惕，审慎处理每一条款项；最后，对于购买商铺，必须要关注其产权归属情况及相关法律程序。
具体到商铺买卖操作步骤上，需要经过以下几个环节：
首先是与卖家或开发商签订买卖合同；然后开始办理各项手续，其中涉及到了资料的提交；紧接着就是缴纳相关税费；最后，完成所有税费的支付以及房产过户登记后，便可取得新的产权证书了。

《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。